Pörög a lakáspiac, de a statisztikák mást mutatnak
Viszonylag kevés lakás cserélt gazdát az év eleje óta, pedig elvileg pörög a lakáspiac. Mi az oka az ellentmondásnak?
Mi történt? A KSH legfrissebb statisztikája szerint 2025 első negyedévében tizedével kevesebb lakás cserélt gazdát Magyarországon, mint egy évvel korábban. Közben viszont az év első három hónapjában erőteljes áremelkedés volt tapasztalható a lakáspiac szinte minden szegmensében, mindenki megnövekedett keresletről és pörgésről beszél.
Közben a statisztika szerint az és első három hónapjában 17 200 lakástranzakciót regisztráltak, amiből 16 900 használt lakás volt, és csak 300 új lakás talált gazdára.
Mi az ok? Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az ellentmondásnak technikai oka is lehet.
A KSH újlakás-forgalmi adataiba például csak a végszerződésekkor kerülnek be a tranzakciók, melyeket közvetlenül a használatba vételi engedély kiadása előtt kötnek. A legtöbb újlakás-vásárló azonban ennél lényegesen korábban, akár másfél-két évvel az átadás előtt, akár még tervasztalról lefoglalja a lakást. Vagyis ezek a vevők valójában már megjelentek a piacon, de a statisztikába csak késve kerülnek be.
Erre utalhat az is, hogy az új lakások piacán különösen nagy, mintegy 50 százalékos visszaesést mért a hivatalos statisztika.
Hol lassult a piac? Elsősorban Budapesten lassult: a fővárosban 24 százalékkal, míg a vármegyeszékhelyeken 5,9 százalékkal maradt el az első negyedéves értékesítés a tavalyitól. A községekben 7,5 százalékkal csökkent a forgalom, míg a kisebb városokban stagnált.
Mi várható? Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint az erős első negyedéves megtorpanás után a 3 százalékos kedvezményes hitel az őszi hónapokban ismét élénkülést hozhat.
Tartják azt a korábbi becslésüket, hogy a tavalyi mintegy 133 ezer után 2025-ben a tranzakciók száma megközelítheti a 150 ezret, az áremelkedés pedig az év egészében 15-20 százalékos lehet országosan, míg a frekventált területeken meghaladhatja a 20 százalékot.
