Már most érezteti hatását a szegregációs törvény az ingatlanpiacon
Ugyan a „helyi önazonosság védelméről” szóló törvény csak július 1-jén léphet életbe, az ingatlanpiacon már most is érződik a hatása.
Mi történt? A tervek szerint július 1-jén életbe lépő törvényjavaslat már most változásokat indított el a hazai ingatlanpiacon, írja a Forbes.hu-nak küldött közleményében a Duna House.
Mivel a törvény értelmében nehezebb lehet bizonyos városokban ingatlantulajdont vásárolni, a kereslet csökkenésével az ingatlanok értéke sokat eshet. Mivel a jövőben nehezebb lehet eladni az ingatlanokat, azok is óvatosabban vásárolnak, akik még a szabályozás bevezetése előtt ezt megtehetik.
A szabályozás különösen
- az agglomerációs településeken,
- a Balaton,
- és a Velencei-tó környékén
okozott az árakban és keresletben negatív változást.
Részletek. Bánáti András, a Duna House siófoki franchise úgy véli, a tervezett szabályozás egyértelműen árcsökkentő hatású:
A vevők visszariadhatnak a vásárlástól a szabályozással járó további bizonytalan költségek és korlátozások miatt.
„Ez megnehezíti az eladók számára az értékesítést, és így potenciálisan alacsonyabb árakat is eredményezhet” – fogalmazott a szakértő.
Különösen azok a települések lehetnek érintettek, ahol már most is túlterhelt az infrastruktúra, vagy még látnak lehetőséget az önkormányzati bevételek növelésére. A Velencei-tó térségében egyértelműen ilyen Velence és Gárdony.
Árpási László, a Duna House soproni irodájának vezetője a legnagyobb gondot a jogbizonytalanság okozhatja. „A bankok tulajdonképpen már most beárazzák a bizonytalanságot: több településen szigorúbb feltételekkel adnak csak hitelt, vagy el is utasítják a hitelezést.”
Ez visszavetheti a forgalmat, különösen a kisebb településeken
– mondta.
Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese szerint a piac stabilitásának megőrzéséhez ekkora horderejű szabályozás előtt elengedhetetlen lenne a széles körű szakmai egyeztetés a hitel- és ingatlanpiaci szereplőkkel.
Mint mondta: „Az ingatlanpiac rendkívül érzékenyen reagál a bizonytalanságokra, és ez senkinek sem érdeke. Különösen akkor, ha a magyar családok legnagyobb vagyontárgyáról van szó.”
