Tudod, mi az az elbirtoklás? Így lehet ingatlanod szinte igyen
Az elbirtoklás a Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény) alapján egy eredeti tulajdonszerzési forma. Ingatlan esetében akkor valósul meg, ha valaki 15 éven át szakadatlanul és sajátjaként birtokolja az adott ingatlant – vagyis használja, karbantartja, fizeti utána a közterheket –, miközben az eredeti tulajdonos nem gyakorolja jogait, nem használja, és nem lép fel birtoklása ellen. Az elbirtoklásnak külön formája az ún. „jogcímes elbirtoklás”, ahol már akár 5 év birtoklás után is megszerezhető a tulajdonjog, ha írásbeli, de formailag hibás szerződés alapján történt a birtokba lépés.
A másik oldalról pedig, amikor valaki sajátjaként birtokol egy ingatlant, és az kifelé is úgy jelenik meg, hogy az az ő ingatlanja – hiszen olyan magatartást tanúsít, mintha az az övé volna, tehát birtokolja, használja, hasznosítja azt, fizeti a fenntartási költségeit -, akkor jog szerint egy idő után tényleg az övé lehet, megszerezheti a tulajdonjogát. Azért nevezzük az elbirtoklást eredeti tulajdonszerzési jogcímnek, mert a korábbi tulajdonos jogai megszűnnek
– fogalmazott a Pénzcentrumnak Dr. Mihalics Krisztián.
A jogi gyakorlatban elsősorban ingatlanokra – házakra, földekre – vonatkozó elbirtoklás fordul elő, mivel ingó dolgok esetén nehéz bizonyítani a folyamatos birtoklást. Klasszikus példák a háború utáni időkből származnak, amikor a tulajdonosok elhagyták az országot, mások pedig beköltöztek az ingatlanokba és generációkon át használták azokat. Ilyen esetekben a bíróság azt vizsgálja, hogy megtörtént-e a 15 éves birtoklás, valamint, hogy az eredeti tulajdonos részéről történt-e bármilyen joggyakorlás, amely megszakíthatta volna ezt az időt.
Az elbirtoklás megszakad, ha a tulajdonos bírósághoz fordul, felszólítja a birtoklót, vagy gyakorolja tulajdonosi jogait. Ugyanakkor a törvény azt is kimondja, hogy az elbirtoklás „nyugszik”, ha a tulajdonos menthető okból – például pszichiátriai kezelés miatt – nem tud jogait gyakorolni.
Elbirtoklási ügyek gyakran fordulnak elő földmérési problémák miatt, például ha valaki nagyobb területet használ, mint amekkora hivatalosan az övé. Az ügyvéd szerint sokan vásárolnak ingatlant jogi ellenőrzés nélkül, ami hosszú távon kellemetlen meglepetésekhez vezethet – ezért minden esetben alapos ellenőrzést javasol.
(Címlapkép: Pexels)
The post Tudod, mi az az elbirtoklás? Így lehet ingatlanod szinte igyen first appeared on nlc.
