Lélektani határba ütközött az ingatlanpiac, felére lassult a lakásárak növekedése
A fővárosban több helyen is elérték az ingatlanok a másfél milliós négyzetméterárat. Ezt tekinthetjük lélektani határnak, ami gátolja a további áremelkedést.
Mi történt? Októberben mérséklődött a lakásárak emelkedése Magyarországon – derül ki az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexéből. Az árak országos szinten mindössze 1,5 százalékkal nőttek havi összevetésben, ami jelentős lassulást jelent a szeptemberi 2,8 százalékos tempóhoz képest. Az éves drágulás is visszafogottabb lett: a szeptemberi 17,1 százalékról 15,9 százalékra mérséklődött, derül ki az ingatlan.com elemzéséből.
Háttér. A lakásárak fékeződését elsősorban a kínálat bővülése és a kereslet visszaesése magyarázza. A szakértők szerint ez a trend az év végéig fennmaradhat, vagyis nem várható újabb nagyobb áremelkedés.
„A lakásárak most alkalmazkodnak a piac új egyensúlyához. Októberben több eladó ingatlan jelent meg a piacon, miközben a kereslet mérséklődött, ez pedig természetes módon fékezi az árnövekedést” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A budapesti használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára november elején 1,49 millió forint volt. Ez két hónap alatt 2,2 százalékos növekedésnek felel meg, jóval kisebbnek, mint a nyár végén mért drágulási ütem. Ennek egyik oka, hogy a fővárosi árak elérték a másfél millió forintos négyzetméterenkénti lélektani határt, ami korlátot jelent a további áremelkedésnek.
Főváros. Budapesten belül továbbra is hatalmasak a különbségek: a belvárosi kerületekben és a budai hegyvidéken 1,8–2 millió forint között alakulnak a négyzetméterárak, míg a külső kerületekben 800–900 ezer forintért is találni eladó ingatlant.
Megyei rangadó. A vármegyeszékhelyek közül Debrecen vezet, ahol egy négyzetméter átlagosan közel 1 millió forintba kerül. Győrben és Szegeden 900–950 ezer forint körül, míg Salgótarjánban mindössze 300 ezer forintért kínálják a használt lakásokat.
