Otthon Start: a trükk, amivel akár félmilliárdot is kereshetsz – így működik a rejtett befektetési lehetőség
Aki hosszú távon gondolkodik, nagyot kaszálhat az Otthon Start hitellel: még az állampapírok hozama is verhető.
Mi történt? Bár az Otthon Start programot eredetileg fiatal első lakásvásárlóknak szánták, a konstrukcióból óriási befektetési hozamot is ki lehet hozni, írja a Portfolio. Elemzések szerint már 5 millió forintos önerővel akár 500 millió forint nyereség is elérhető hosszú távon – a szabályok ugyanis nem tiltják a kiadási vagy befektetési célú felhasználást sem. A legfeljebb 3 százalékos kamatozású támogatott hitel mellett akár minimális önerővel is komoly nyereség érhető el, mivel a lakások értéke és a bérleti díjak hosszú távon folyamatosan emelkednek.
Részletek. A jogszabályi feltételek lehetővé teszik, hogy az Otthon Startot ne csak első otthonra, hanem második vagy további ingatlan megszerzésére is igénybe vegyék, ha:
- a korábbi lakás értéke nem haladta meg a 15 millió forintot,
- azt lebontották vagy haszonélvezettel terhelték,
- az igénylő az elmúlt tíz évben legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezett.
Nem előírás az életvitelszerű bentlakás sem, így a lakás kiadható – vagyis a támogatott hitel akár bérbeadási célra is felhasználható.
Számok. Átlagosan 5 százalékos bruttó (3,3 százalékos nettó) bérleti hozam érhető el. Az elmúlt 25 évben az ingatlanok értéke évi 8,96 százalékkal nőtt Magyarországon.
Egy 50 millió forintos lakás esetén, 5 százalékos bérleti hozam és 9 százalékos éves drágulás mellett 18,7 százalékos éves nettó hozam érhető el. Még 2 százalékos lakásáremelkedés mellett is megverhető az állampapírok kb. 7 százalékos hozama.
A trükk. Mivel a hitel tőkéjének nagy része kedvezményes forrás, minél kisebb az önerő, annál nagyobb a százalékos hozam. 5 millió forint önerővel (10%) akár 504 millió forint nyereség érhető el 25 év alatt, 25 millió forint önerővel (50%) pedig 513 millió forint. A hozam főként a bérleti díj és az ingatlanárak növekedésétől függ, nem az önerő nagyságától.
