Hova tűnt a megfizethető otthon? Az eladók nem alkusznak, a vevők várnak
Budapesti lakások 25%-kal drágultak, de a forgalom alig nőtt tavaly óta, az alku pedig szinte teljesen eltűnt.
Mi történt? Már 20-25 százalékkal drágábbak a lakások Budapesten, mint egy éve, miközben a forgalom alig nőtt. Az árakat felmentek, az eladók nem is engednek alkudni, a forgalom pedig megtorpant. Ennek ellenére további áremelkedés várható a kedvezményes hitel miatt – írja azenpenzem.hu.
Rekorder árak. Budán az eladott ingatlanok negyede négyzetméterenként 1,6 millióba került, miközben tavaly még csak az ingatlanok 15 százaléka mozgott ezen az árszinten. A pesti oldalon 600-800 ezres négyzetméteráron már alig találni ingatlant.
Növekedés. A budai oldalon egy év alatt 20 százalékot, pesten és a belvárosban 24-25 százalékot drágultak a téglaépítésű lakások. A legerősebb drágulás 2024 negyedik negyedévében következett be, amikor hirtelen elszaladtak az árak. A tranzakciók számában viszont elmaradt a robbanás: az első negyedévben 8 százalékkal több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban, azonban márciusra annyira elszálltak az árak, hogy az már visszafogta a keresletet. Egyre több lett a túlárazott lakás, a befektetők elkezdtek kiszállni, áprilisban pedig már közel 15 százalékkal csökkent a tranzakciószám az előző hónaphoz képest. Májusban aztán tovább romlott a helyzet.
Rugalmatlan piac. Az ingatlanpiac rendkívül rugalmatlan, vagyis ha egyszer felmentek az árak, akkor azt tartják, a kereslet csökkenésével nem jár azonnali korrekció.
