Hatmillióval kerül többe egy húszmilliós lakáshitel Magyarországon, mint a szomszéd országokban
Aki ma Magyarországon vesz fel egy átlagos 20 millió forint összegű lakáshitelt, 5,7 millió forinttal fizet vissza többet a bankjának, mint a környező országok lakosai.
Mi történt? A Bankmonitor lakáshitelpiaci összesítése szerint ma Magyarországon jellemzően 6,5 százalékon lehet jelzáloghitelt felvenni (20 éves futamidővel, 20 millió forint hitelösszeggel), ami 2,13 százalékponttal haladja meg a közép-európai átlagot, írja a Bankmonitor elemzése alapján a Telex. A kamatszintet leginkább egy ország piaci kamatszintje (jellemzően az állampapírokon elérhető kamat/hozam) és a bankok által meghatározott kamatfelár határozza meg.
Magyarországon a piaci kamatszint 3,21 százalékponttal magasabb, mint a régió országaiban, a banki kamatfelár viszont 1,08 százalékponttal alacsonyabb, mint a szomszédoknál. Az alacsony kamatfelár oka a Bankmonitor szerint az, hogy
a bankok olyan nyereséget szednek össze más tevékenységekkel, hogy lakáshitel kamatok terén hajlandók, úgymond, áldozatot hozni.
Mennyivel fizetünk többet? Ma Magyarországon 20 millió forint egy átlagos lakáshitel összege, ez után az átlagos 20 éves futamidő alatt 35,7 millió forintot fizetünk vissza a bankoknak. Mindez 5,7 millió forinttal haladja meg a közép-európai átlagot. Amennyiben a magyar bankok a Kelet-Európában jellemző átlagos, 0,58 százalékos kamatfelárat alkalmaznák, úgy a magyar hitelfelvevők teljes visszafizetési többlet terhe a régiós országokhoz képest nem 5,7 millió, hanem 8,9 millió forint lenne.
Mindezek ellenére a Bankmonitor szerint a magyar lakáshitelezés jól működik. Az első negyedévben 40 százalékkal volt magasabb az új lakáshitel szerződések értéke, mint 2024 első negyedévében.
