Magyarországon egy átlagos, 20 millió forintos lakáshitelért 5,7 millió forinttal többet kell visszafizetni, mint a környező országokban

Miért fizetünk milliókkal többet a lakáshitelért, mint a környező országokban? – tette fel a kérdést a Bankmonitor, miután utánajártak és arra jutottak, hogy ma a magyar lakáshitelfelvevő egy átlagos, 20 millió forint összegű lakáshitel után 5,7 millió forinttal fizet vissza többet a bankjának, mint a környező országok lakosai. Pedig a magyar bankok nemcsak regionális, de szélesebb európai összehasonlításban is kifejezetten olcsón adják a lakáshiteleket.

A Bankmonitor közleménye szerint Magyarországon ma jellemzően 6,5 százalékon lehet jelzáloghitelt felvenni. Ez a kamatszint 2,13 százalékponttal haladja meg a közép-európai átlagot.

Azt írják, hogy elsődlegesen a magyar piaci kamatszint miatt magasabbak a magyar lakáshitelkamatok. Olyannyira, hogy a bankok kamatfelára negatív. „A negatív magyar banki kamatfelár valami olyasmi, mintha 1 kg kenyér olcsóbb lenne, mint 1 kg liszt” – adott ehhez magyarázatot Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője.

A jelenség elsődleges oka, hogy olyan mértékű profitabilitást tud biztosítani más tevékenység a bankoknak, hogy a lakáshitelkamatok terén áldozatot hajlandóak hozni. De ez valószínűleg nem maradhat így az idők végezetéig. Ha a bankok csupán a régióban jellemző kamatfelárat alkalmaznák, akkor nem 6,5 százalék lenne a lakáshitel kamatszintje, hanem 7,58 százalék.

A 6,5 százalékos magyar lakáshitel kamatszinttel szemben Közép-Európában 4,37 százalék a jellemző érték. A regionális átlagot elsősorban az eurót bevezető országok kamatszintje húzza le, de a cseh 4,79 százalék kamatszint is közel 2 százalékponttal alacsonyabb, mint a magyar.

Visszatérve arra, hogy Magyarországon egy átlagos 20 millió forintos lakáshitelért 5,7 millió forinttal többet kell visszafizetni, mint a környező országokban – ha a magyar bankok a Kelet-Európában jellemző átlagos kamatfelárat (0,58 százalék) alkalmaznák, úgy a magyar hitelfelvevők teljes visszafizetési többletterhe a régiós országokhoz képest nem 5,7 millió forint, hanem 8,9 millió forint lenne.

A fenti grafikonon jól látható, hogy a mintában szereplők közül mindössze két

országban fizetnek közel azonos terheket a hitelfelvevők a futamidő alatt: az Egyesült Államokban és Lengyelországban. Nagy különbség viszont, hogy ebben a két országban a bankok Magyarországhoz hasonlítva 2 százalékponttal magasabb hasznot tesznek zsebre.

2025 első negyedévében egyénként 40 százalékkal volt magasabb az új lakáshitel szerződések értéke, mint 2024 első negyedévében.