Zsiday Viktor: az új, 3 százalékos hitel is a jómódúaknak kedvez és felhajtja az árakat
„Gazdaságpolitikusok okulására” Zsiday Viktor a blogján levezette, miért nem jók a kormány lakáspolitikai intézkedései.
Azt írta, a magyar lakáspiacon jól láthatóan kínálati probléma van, nagyon kevés új lakás épül annak ellenére, hogy az elmúlt években jelentős volt az áremelkedés. Normál esetben ilyen nagy áremelkedés után egyre több lakást kellene építeni, egyre nőni kellene a kínálatnak.
Abban, hogy ez nem így történt, valószínűleg szerepet játszik a szabályozás, az állami beavatkozások, a képzett szakemberek elvándorlása is.
Ha a szűkös, kínálati korlátokkal rendelkező piacra további keresletet eresztenek, amit a kormány szinte minden eddigi lakásprogramja tett, és ezt teszi majd a három százalékos hitel is, nagyot ugranak felfele az árak – írta a befektető.
A kínálat is nőhet valamennyivel, mindenesetre ez az egész a jómódúaknak kedvez.
„A kevésbé tehetőseknek - fiataloknak, alacsonyabb jövedelműeknek - ez borzasztó csapás. Ha rajtuk akarunk segíteni, akkor a kínálatot kell ösztönözni, és nem a keresletet.”
A kormány ezzel szemben azt kommunikálja, a három százalékos hitel miatt nem számít arra, hogy megugranak az árak.
Zsiday viszont azt írja, akkor stagnálnának az árak, ha a kínálat bővülne. Szerinte ezen az oldalon kellene beavatkozni, főleg, hogy európai mércével kiugróan alacsony az új építések aránya.
„Az újabb és újabb lakáspiaci keresletélénkítésnek társadalmi szempontból nincs semmi értelme.”
Példaként hozta, hogy nagyobb lakássűrűséggel, magasabb házak engedélyezésével, szakemberképzéssel, az engedélyezések gyorsításával és állami bérlakásprogrammal lehetne növelni a kínálatot.
