Ennyit fizetsz vissza 45 millió forint hitelre a 3 százalékos kamattal

Egyetlen hónap alatt átrendezte az ingatlanpiac keresleti oldalát és az árképzést is a 3%-os Otthon Start Program megjelenése. A fix 3% kamatozású hitelt kínáló Otthon Start Program az első lakás, lakóház megvásárlásához ad jelentős segítséget – a feltételrendszernek megfelelők számára. Otthon Start Program új hitelkonstrukciójával kapcsolatban a Szoljon két szakértőt faggatott ki. Németh Ildikó, a CasaNetWork Ingatlaniroda értékesítési vezetője és Hegedűs Erika független hitelközvetítő az

elmúlt hónap tükrében szerzett tapasztalatait tette közzé.

Németh szerint a hitel megjelenésével a hirdetésekben megjelentek az „álomárak”, azaz nő a hirdetési és az eladási ár közötti különbség.

Fontos azonban tudni, hogy az adás-vételi szerződésben rögzített eladási ár nem lépheti túl érdemben a bank által megállapított forgalmi értéket: ha az értékbecslést 20 százaléknál nagyobb mértékben haladja meg a szerződéses ár, a bank visszautasítja a hitelt. Kisebb arányú eltérésnél

a becslés feletti különbözetet a vevőnek saját erőből

kell kiegészíteni. A bankok településenként eltérő önerő-elvárással dolgoznak: megyeszékhelyen, városokban, nagyobb településeken általában elég a minimum 10%, míg kisebb településeken akár 20-30% önerő is szükséges lehet, a banki értékbecslés eredménye alapján.

Az ügyletek mintegy 90 százalékában jelenleg az Otthon Start konstrukcióval terveznek a vevők, a piaci kamatozású hitelek háttérbe szorultak. A készpénzes vevők száma visszaesett, ám számos korábbi befektető most viszi piacra a tulajdonát.

Hegedűs Erika egy példán keresztül vezette le,

hogy mire kell számítania, mivel kell kalkulálnia egy vevőnek egy 50 milliós ingatlan vásárlása esetén. „Ha a 10%-os minimális önerőt vesszük, akkor az 5 millió forint, így a felvett hitelösszeg 45 millió. Ha egy 25 éves futamidővel számolunk, akkor a havi törlesztő 213 588 forint lesz és a futamidő végére 64 076 000 forintot törlesztettünk vissza.” Összehasonlításként a jobb piaci konstrukciók körülbelül 5,94% kamatszintjén akár több mint 50 ezer forinttal magasabb lehet a havi törlesztés, a teljes visszafizetés pedig legalább 10 millió forinttal többre jön ki.

Kép: Pixabay

The post Ennyit fizetsz vissza 45 millió forint hitelre a 3 százalékos kamattal first appeared on nlc.