Megjelentek az Otthon Start szabályai
A Magyar Nemzeti Bank módosítja a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozását. A változtatások érintik az elsőlakás-vásárlókra vonatkozó hitelfedezeti arányt és a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató korlátokat – jelent meg a Magyar Közlöny új kiadásában. Az MNB új rendelete az átlátható és hatékony lakossági hitelezés érdekében módosítja a 32/2014. (IX. 10.) MNB rendeletet. A változtatások fokozatosan lépnek életbe 2025 szeptemberétől 2026 januárjáig, az Otthon Start program keretében.
Az elsőlakás-vásárlók esetében a kitettség mértéke
elérheti az ingatlan forgalmi értékének 90%-át az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott forinthiteleknél és pénzügyi lízingeknél. Ez azokra az ügyfelekre vonatkozik, akik a hitelkérelem benyújtásáig nem rendelkeztek lakásban 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal, vagy csak olyan lakástulajdonnal rendelkeztek, amely jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt.
A rendelet több ponton módosítja
a jövedelemigazolásra vonatkozó előírásokat. A jövőben a munkáltatói igazolás és egyéb dokumentumok nem lehetnek régebbiek a hitelkérelem elbírálásától számított 12 hónaposnál. Emelkednek a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató számításánál figyelembe vehető jövedelemhatárok is. A korábbi négyszázötvenezer forintos határ ötszázötvenezer forintra, míg a hatszázezer forintos korlát nyolcszázezer forintra növekszik. A rendelet 2025. december 1-jétől hatályon kívül helyezi azt a rendelkezést, amely az ügyfelek írásbeli nyilatkozatát írta elő bizonyos esetekben.
A jövedelemhatárokra vonatkozó módosítások
január elsejével lépnek hatályba. Az MNB korábban közölte, hogy eltörli a 41 éves életkori limitet, ennek köszönhetően nemcsak a fiatal, hanem minden elsőlakás-vásárló számára lehetséges a 10%-os önerő kihasználása. A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) szabályozás viszont szigorodik. A magasabb (a kereset arányában 60%-os) eladósodottsághoz 600 ezer forint helyett már 800 ezer forint igazolt nettó jövedelemre lesz szükség.
kép: Pixabay
The post Megjelentek az Otthon Start szabályai first appeared on nlc.
