Elképesztően megdrágultak tavalyhoz képest a budapesti panellakások
Egy budapesti panellakás mintegy harmadával drágább ma, mint egy évvel ezelőtt. A Pénzcentrum szerint a magas ingatlanárak és a lassuló kereslet miatt az eladók nagyobb mértékben csökkentettek használt lakás hirdetési áraikon. Az idei év második negyedévében az első negyedévhez képest tovább gyorsult az eladó lakóingatlanok drágulása. Országosan 12,8 százalékkal többet kérnek ma az ingatlanokért, mint 2024-ben ugyanekkor, míg ez az arány az első negyedévben csak 7,2 százalék volt.
“Budapesten az országos átlagnál nagyobb mértékben
drágultak az ingatlanok. A zenga.hu hirdetési állományát tekintve a fővárosban 22,2 százalékkal emelkedtek a második negyedévben az árak egy év alatt. Sőt, ha csak az idei évet nézzük, akkor is gyorsult a drágulási ütem, az első negyedévben még csak 15,4 százalék volt a fővárosi, éves áremelkedés” – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
A fővárosban június végén 1,38 millió forint volt a lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméter ára, ami országosan 870 ezer forint volt. A használt lakóingatlanok közül egy év alatt az idei második negyedévre
leginkább a panellakások drágultak
mind országosan (32,6%), mind Budapesten (33,5%). A fővárosi használt téglalakások negyedével kerültek többe, mint tavaly ugyanebben az időszakban, míg országosan 20 százalékkal emelkedtek a hirdetési áraik. A családi házak hirdetési ára országosan 9,5, Budapesten 9,8 százalékkal emelkedett.
Jelenleg a magas ingatlanárak miatt kevesebb a potenciális vevő. A zenga.hu-n ingatlant kereső komoly érdeklődők száma a januári csúcshoz képest 30-40 százalékkal volt kevesebb áprilisban, és a májusi erősödés sem bizonyult tartósnak, ugyanis a júniusi kereslet szintén gyenge volt.
Az alacsonyabb kereslet ugyanakkor egyelőre nem látszik a lakásárak növekedési ütemében, jóllehet Budapesten már a mostani csúcsához közelíthet az áremelkedési dinamika. “A fővárosban minden jel arra utal, hogy az
év második felében nagyot fog lassulni az áremelkedés
üteme. Áprilisban 21,4, májusban 21,9, júniusban 22,9 százalékos volt az előző év azonos hónapjaihoz képest a drágulás, ami enyhe gyorsulást jelent ugyan, de korántsem akkorát, mint az év első hónapjaiban” – tette hozzá Futó Péter.
Országosan még mindig ütemes a használt lakóingatlanok drágulása, vagyis a hirtelen megugró budapesti árakat most a vidéki lakásárak is üldözőbe vették.
A bérletidíj-emelkedések viszont elmaradnak a lakásár-emelkedésektől. Budapesten a bérleti díjak az elmúlt egy évben mindössze néhány százalékkal emelkedtek. 2025 második negyedévében az előző év második negyedévéhez képest a garzonlakások bérleti díja 5,7 százalékkal ment feljebb, a kétszobás lakásoké 2,3 százalékkal, a háromszobásoké 4,3 százalékkal, a négy vagy többszobás lakások esetében viszont alig több mint 1 százalék volt az éves emelkedés. Ez is hozzájárul a csökkenő befektetői kereslethez.
Kép forrása:Pixabay
The post Elképesztően megdrágultak tavalyhoz képest a budapesti panellakások first appeared on nlc.
