Újabb árrobbanást okozott az Otthon Start, ezek az ingatlanok ötödével lettek drágábbak szinte azonnal

A támogatott hitelprogram kiterjesztése azonnali, látványos keresletnövekedést idézett elő.

Mi történt? Hatalmas felfutást élt meg a zártkerti ingatlanok piaca az idei első negyedévben, azzal ugyanis, hogy az Otthon Start Program kereteit kiterjesztette az állam, már ezek, a korábban még nem elérhető ingatlanok is bekerültek a kedvezményes hitellel megvásárolható telkek körébe, ez pedig mind az árakban, mind az érdeklődésben robbanásszerű növekedést idézett elő, olvasható a Duna House elemzésében.

Mit jelent ez a gyakorlatban? A vállalat elemzése szerint a zártkerti ingatlanok esetében az azonnali, 15-20%-os áremelés sem számított az első negyedévben ritkaságnak, a keresletet viszont ez sem törte le, Budapest környéki településeken 25-30%-kal nőtt meg az érdeklődés az ilyen besorolású ingatlanok iránt. Érden például egyetlen hónap alatt 63-ról 70 millió forintra nőtt egy átlagos zártkerti ház ára a hitelprogram hatására, de Dunakeszi és Szentendre piaca is hatalmas robbanást élt meg.

Kontextus. A Duna House közleménye emlékeztet, a kereslet élénkülését több, egymással összefüggő piaci folyamat okozza. Az alacsonyabb belépési küszöb miatt az agglomerációban egy zártkerti ház még 55–70 millió forintért is elérhető, miközben egy hasonló adottságú belterületi családi házért már 80–100 millió forintot kell fizetni. A kedvező hitelfeltételek szintén a szegmens felé terelik a vásárlókat, mivel a program 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja a zártkertek esetében szinte soha nem jelent akadályt.

Hogyan tovább? A vállalat elemzése szerint aki zártkerti ingatlan vásárlásában gondolkozik, nem árt, ha tisztában van egy pár olyan buktatóval, amikre más ingatlantípusok esetén nem feltétlenül kell külön figyelmet fordítani. Például, ha az érintett ingatlan nincs kivonva a művelés alól, a 60 napos kifüggesztési eljárás jelentősen lassíthatja az adásvételt, de arra is érdemes figyelni, hogy az értékbecslők gyakran óvatosabbak a külterületi ingatlanoknál, így az elvárt 10%-os önerő a valóságban akár a vételár 25%-ára is emelkedhet. És azzal is érdemes tisztában lenni, hogy a bankok csak akkor adnak hitelt, ha van vezetékes áram, és az ivóvíz minőségét laborvizsgálat igazolja. A tisztán napelemes megoldásokat általában nem fogadják el fedezetként.