Begyűrűzhet a venezuelai válság az ingatlanpiacra? Ezekre a trendekre érdemes lesz figyelni idén

Bár decemberben éves és havi alapon is csökkent a kereslet az eladó lakások piacán, az ingatlan.com szakértője szerint ez nem általános visszaesést jelent.

Mi történt? Legutóbbi 2021-ben érdeklődtek annyian eladó lakások iránt, mint tavaly – derül ki az ingatlan.com friss ingatlanpiaci elemzéséből. 2025 egyik meghatározó trendje az volt, hogy miközben a fővárosi kereslet éves összevetésben csökkent, országos szinten kiemelkedő eredmények születtek. Az erős évet gyenge december zárta, 16 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások piacán. Balogh László szerint azonban nem lehet piaci visszaesésről beszélni, a vásárlók inkább kivárnak a januári változások előtt. A kivárást támasztja alá az is, hogy decemberi hónapban ilyen széles kínálattal legutóbb szintén 2021-ben találkozhattak a vevők.

Az eladást tervezők bizakodását a közszolgálatban dolgozók fejenként 1 millió forintos lakáscélú vissza nem térítendő támogatása, a külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre is kiterjedő 3 százalékos kedvezményes Otthon Start-hitel lehetősége, valamint a februártól életbe lépő társasházi építményjog táplálhatja.

Mit kell még tudni? Az ingatlan.com elemzésében a lakásárakról is szó esik, ahol felemás tendenciákat látnak. A decemberi 0,1 százalékos havi árcsökkenés egyértelmű üzenet a piac számára: a vevők elérték a fizetőképességük felső határát. A portál szerint a 2025-ben tapasztalt tempós áremelkedés megismétlődése nem valószínű, mivel a piac már beárazta az eddig megismert kedvezményeket. Balogh László szerint ugyanakkor gazdasági kockázatok árnyalhatják az árakat: ilyen például a venezuelai válság, ami a nemzetközi energiapiacokon és az infláción keresztül a kamatszintek változásán át akár a lakáspiacra is begyűrűzhet.