Drágulás után építési roham: késve, de megérkezhet az Otthon Start hatása
A kedvezményes hitel miatt az árak elszálltak, de a kormány szerint most jöhet az ellensúly. A kérdés csak az, mikor érkezik meg kínálati fordulat.
Mi történt? Az Otthon Start Program (OSP) bejelentésekor a kormány azt ígérte, hogy a 3 százalékos kamatozású hitel okozta többletkeresletet új lakásépítések ellensúlyozzák majd, így elkerülhető lesz az árrobbanás. Ez rövid távon nem vált valóra: az új lakások hosszú átfutási ideje miatt a kereslet elsősorban a használt lakások piacán csapódott le, jelentős drágulást okozva. Budapesten egy év alatt több mint 20 százalékkal emelkedtek az árak, és az átlagos négyzetméterár már szinte elérte az OSP által megszabott plafont, írja cikkében a G7.
Építési roham. A kínálati oldal erősödése azonban most kezdhet igazán körvonalazódni. Ennek kulcsa egyrészt a nagy, legalább 250 lakásos beruházások kormányzati kiemelése, amely gyorsabb engedélyezést és lazább szabályozást tesz lehetővé, másrészt a társasházi építményi jog bevezetése. Utóbbi azért fontos, mert így már az épülő lakásokra is felvehető lesz az Otthon Start-hitel, nem kell megvárni az átadást. Ez a változás várhatóan 2025 elején lép életbe, és érdemben növelheti az új lakások iránti keresletet.
Eddig az OSP gyakorlatilag a használt lakások piacát mozgatta, a támogatott vásárlások döntő többsége ilyen ingatlanokra irányult, részben azért, mert kevés új lakás felelt meg a feltételeknek. Ez azonban változhat, mivel az elmúlt hónapokban sorra kapták meg a kiemelést budapesti és vidéki projektek, köztük rozsdaövezeti fejlesztések is. Ezeknél az állam adókedvezményekkel segíti az építkezést, ami tovább növelheti a kínálatot.
Meddig kell várni? Kormányzati becslések szerint a már bejelentett kiemelésekhez közel 13 ezer új lakás építése kapcsolódhat, de ennél jóval több, akár több tízezer Otthon Start-kompatibilis lakásra érkezett fejlesztői érdeklődés. A szakértők ugyanakkor hangsúlyozzák: ezek a lakások nem holnap jelennek meg a piacon. Az első nagyobb átadási hullám 2026 végétől indulhat, igazán jelentős mennyiség pedig 2027–2028-ban várható.
Lesznek-e csökkenő árak? Ha a tervek megvalósulnak, néhány éven belül érdemben nőhet az évente átadott lakások száma, ami hosszabb távon az árak mérséklődéséhez vagy legalább stagnálásához vezethet. Ugyanakkor sok a bizonytalanság: a helyi szabályozások, az önkormányzati ellenállás, a közlekedési és infrastruktúra-terhelés, valamint az sem mindegy, hogy a vevők mennyire fogadják el a kisebb alapterületű, kompromisszumos lakásokat. Az Otthon Start tehát elindította a piacot, de az igazi hatása csak évek múlva derül ki.
