Így csapnak be a lakásárakkal a statisztikák

Átlagban az árak harminc százalékkal nőttek, de ez jelentős részben az új építésű projekteknek köszönhető.

Mi történt? AzÉnPénzem alapos cikkben tárgyalja, miként lehetnek megtévesztőek az ingatlanpiaci statisztikák. A lap felhívja a figyelmet, hogy bár egyes portálok és közvetítők a drágulást hangsúlyozzák, az adatok mögött komplex folyamatok állnak, és a valós trendeket árnyalni kell.

Hol a trükk? Az ingatlanközvetítők és hirdetési portálok rendszeresen közölnek kimutatásokat, amelyek a lakásárak gyors emelkedését mutatják, gyakran azzal a céllal, hogy a potenciális vevőket gyors döntésre ösztönözzék. Ugyanakkor ritkán beszélnek arról, hogy az átlagárakat a kínálat összetétele is befolyásolja: új és használt lakások aránya, minőség, elhelyezkedés és kerületi különbségek mind torzíthatják a statisztikát.

Budapesti növekedés. Budapesten az idei év első felében a városi lakáspiacon volt nagyobb élénkülés, az év második felében azonban az agglomerációban nőtt a kereslet. A zenga.hu adatai szerint novemberben a fővárosi éves drágulás üteme egy százalékponttal csökkent, ugyanakkor bizonyos kerületekben – például a XV., IX. és VII. – az árak egy év alatt 30 százalékkal nőttek, ami főként az új építésű projekteknek köszönhető.

Hol torzulnak a számok? A piaci szereplők gyakran elhallgatják, hogy az átlagárak torzíthatóak az ingatlanok összetételének változásai miatt. Az új és használt lakások aránya, az elhelyezkedés, az ingatlanok minősége és az utcára lebontott árkülönbségek mind hatással vannak a statisztikára.

A lufi után. Az Otthon Start Program (OSP) által generált piaci lufi kifulladásával a tranzakciók száma novemberre látványosan csökkent: a Duna House adatai szerint 17,5 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát, mint októberben, az előző évhez képest pedig közel 16 százalékos visszaesés volt tapasztalható. Az ingatlan.com novemberi lakásárindexe szerint országosan a drágulás 0,5 százalékra esett vissza, Budapesten pedig 0,1 százalékos mérséklődést mutattak ki – először a fővárosban az elmúlt évhez képest.