Olcsó alternatívát jelentettek az otthonra vágyóknak, de már innen is kiárazódhatnak a leginkább rászorulók

Egy jogszabályváltozás új kapukat nyit, melyeknek köszönhetően tisztább lesz a helyzet, de az árak is megindulnak felfelé.

Mi történt? A magas albérleti díjak és ingatlanárak miatt egyre többen keresnek alternatív lakhatást, és a zártkertek jogi könnyítése újabb lökést adhat a piacuknak, miközben az árak is emelkedhetnek, számol be a változásról és annak hatásairól a G7.

Részletek. Novembertől a zártkertek egyes önkormányzatok jóváhagyása esetén kivonhatók a mezőgazdasági művelés alól, ami a jelenlegi kompromisszumos lakhatási megoldások piaci forgalmát jelentősen növelheti. A rendszerváltás utáni években ezek a telkek hobbikertként, nyaralóként, majd lakóhelyként is funkcionáltak, olcsó alternatívát kínálva a magas bérleti díjak és ingatlanárak mellett. Ma már Magyarországon több mint egymillió zártkert található, és a számuk folyamatosan nő: a 2018-as adatok szerint mintegy 150 ezer ember él bennük.

Szórás az árakban. A zártkertek piaci ára rendkívül változó: néhány száz ezer forinttól akár 100 millió feletti összegig terjedhet, a Balaton-felvidéken az átlag 81 millió forint. Az új jogi státusz megszünteti a korábbi rendezetlenségekből adódó kockázatokat, könnyítheti a banki finanszírozást, és szélesítheti a vevők és eladók körét. A Duna House várakozásai szerint a kijelölt területek felértékelődhetnek, míg a nem kijelölt részeken a telkek továbbra is diszkontáron foroghatnak, így a népszerűség mellett a zártkertek ára is emelkedhet.