Ők a magyar ingatlanpiac titkos királyai

Tavaly 6600 külföldi állampolgár vásárolt lakást Magyarországon, a németek és kínaiak vezetnek, de egyre többen érkeznek Vietnámból és Oroszországból is.

Mi történt? A KSH adatai szerint 2024-ben 6600 külföldi vásárló 309 milliárd forintot költött magyar ingatlanokra, ami a teljes forgalom 6,4 százalékát jelentette. A legaktívabb vevők a németek voltak (1369 tranzakció), főleg a Nyugat- és Dél-Dunántúlon, őket követték a kínaiak (708), majd a románok és szlovákok (egyaránt 671). Érdekesség, hogy a brit vásárlók száma drasztikusan csökkent, míg a vietnámiak és oroszok egyre nagyobb jelenlétet mutatnak: 329, illetve 185 ingatlant vásároltak.

Főváros. Budapesten a külföldiek aránya 7,8 százalék volt, és vásárlásaik értékben a főváros teljes forgalmának 10 százalékát, a belső pesti kerületekben pedig 26 százalékát tették ki. Különösen a kínaiak és vietnámiak koncentrálódtak a fővárosban, míg a románok és szlovákok inkább vidéken, a határ menti megyékben vásároltak.

Kik adják a legtöbb pénzt? Az átlagos lakásár a fővárosban vásárló oroszoknál és vietnámiaknál volt a legmagasabb (83–83,5 millió forint), míg a vidéken aktív román és holland vevők ennél jóval kevesebbet fizettek (16–30 millió forint). A 65 év feletti vásárlók aránya országonként eltér: a németek, hollandok és svájciak között meghaladta a 25 százalékot, míg a vietnámiak és kínaiak esetében 3 százalék körüli volt.

Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint a 2025-ös év kettősséget hozhat: az Otthon Start program a hazai keresletet támogatja, de a Budapesten bővülő új lakáskínálat és a kiemelt beruházások vonzhatják a külföldi vevőket is, így a külföldi jelenlét várhatóan továbbra is jelentős marad.