Egy rejtett csapdán múlhat az önerő valós mértéke az Otthon Startban
Oda kell figyelni az értékbecslésre és az önerő megállapítására is annak, aki igénybe venné a 3 százalékos lakáshitelt.
Mi történt? Megnő a banki értékbecslés jelentősége az Otthon Start programmal vásárolt ingatlanoknál. A vételár és a becsült forgalmi érték között ugyanis legfeljebb 20 százalékos eltérés lehet – ha ez a feltétel nem teljesül, akkor nincs lehetőség a kedvezményes hitel felvételére, írja a G7.
Fontos kiskapu még a Magyar Nemzeti Bank adósságfék-szabálya is, mely szerint csak a 41 évesnél fiatalabb, lakásban 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal korábban nem rendelkező igénylők jogosultak 10 százalékos önerővel hitelt felvenni. Ezen kívül még az energetikailag hatékony (legalább A+ minősítésű) ingatlanok vásárlásakor térhetnek el a bankok a legalább 20 százalékos önerő megkövetelésétől.
Kontextus: Márpedig az Otthon Start program is ezt a rendeletet hivatkozza, amikor az önerő megállapításáról írnak, ami azt jelenti, hogy
a bankok a bírálati gyakorlatuk alapján egyedi esetekben elvárhatnak több önerőt is.
A vételár és a forgalmi érték esetleges különbsége is lényeges tényező, annak 10 százalékos szintje mellett nagyobb eséllyel fordulna elő, hogy a banknak az ingatlan becsült értékét meghaladó kölcsönt kellene folyósítani.
Az értékbecslés sokszor a szerződéskötés után történik, így a vevő bukhatja a foglalót és az addig felmerült költségeket is, ha a kialkudott adásvételi ár túl magasnak bizonyul – ennek elkerülésére van lehetőség előzetes értékbecslésre is.
