Bankmonitor: Megérkezett az ingyenes lakáshitel

A Bankmonitor szerint a 3 százalékos kamatozású Otthon Start lakáshitel megjelenésekor sokan életük lehetőségét vélték felfedezni a támogatott hitelben. A közszolgálatban dolgozók közül egyes becslések alapján nagyságrendileg 100 ezer ember élhet egy újabb komoly kedvezménnyel a jövő évtől. A napokban megjelent tervezet szerint ugyanis az 1 millió forintos éves otthontámogatás nem jelent mást, mint hogy ezen réteg számára ingyenessé válhat az Otthon Start – állítják. Miért is? Mint fogalmaznak, konkrétan nem kell kamatot fizetniük, sőt a kamat negatív. A pénzügyi előny 25 millió forint az éves 1 millió forintos támogatásból. Ha egy közalkalmazott, köztisztviselő 17,5 millió forint Otthon Start hitelt vesz fel, akkor ezt a pénzt úgy fogja megkapni, hogy havonta 0 forint, azaz nulla forint havi törlesztője lesz, amennyiben a jogszabály a tervezetben megismert szövegezéssel lép hatályba – írják. De hogy jön ez ki, miről van szó?

A tegnap megjelent jogszabálytervezet szerint minden közszolgálatban dolgozó éves szinten 1 millió forint lakástámogatást kap az államtól, ami havi 83 333 forint. Ez az összeg felhasználható lakáshitel törlesztésre, vagy lakásvásárlásnál önerő kiegészítésre. Mit jelent mindez? 25 millió forintos ajándékot minden közalkalmazottnak

Hogyan jön ki a 25 millió forint? A Magyar Államkincstáron keresztül elérhető támogatás havi szinten 83 333 forint. Ez az összeg csökkenti a közszolgálatban dolgozó hitelfelvevők havi hiteltörlesztését. Egy 50 millió forintos Otthon Start hitel havi törlesztése 3% kamat mellett 237 106 forint. Ha ezt az összeget csökkentjük 83 333 forinttal, akkor az adós csak 153 773 forint törlesztést fog fizetni. A 25 éves futamidő alatt ez 25 millió forint megtakarítást fog jelenteni számára, ennyivel kevesebb a teljes hitel visszafizetésre fordított összeg egy „normál adóshoz képest. A közszférában dolgozó így mindösszesen 46,1 millió forintot fog kifizetni az 50 millió forint felvett hitelre. Azaz kevesebbet fizet vissza, mint amennyit felvett. A kamat így negatív lesz. Egészen konkrétan -0,6%.

Tekintettel arra, hogy az éves 1 millió forint változatlan, bármennyi hitelt vesz is fel az igénylő, matematikailag egyértelműen adódik, hogy minél kevesebb a felvett hitel, annál nagyobb a támogatás kedvező hatása. 30 millió forint hitelösszegnél a teljes visszafizetés már csak 17,7 millió forint lesz. A kamat -3,83%. Ha pedig mindösszesen 17,5 millió forint Otthon Start hitelt vesz fel egy közszolgálatban dolgozó, akkor a hitel törlesztőrészlete meg fog egyezni az állami támogatás havi összegével, így számára pontosan 0 forint lesz a törlesztőrészlet. Azaz felvesz 17,5 millió Ft-ot és nem fizet törlesztést.

17,5 millió forint alatti kölcsönösszeg esetén a törlesztőrészlet továbbra is 0 forint lesz, de a támogatást már nem tudja kihasználni teljes egészében az adós, ugyanis a havi törlesztőrészlete nem éri el a 83 333 forintot. (Ha van más lakáshitele az adósnak, akkor annak törlesztésére is fordítható az otthontámogatásból fennmaradó összeg.) Mint kiemelik, nagyon lényeges a futamidő szerepe is: a rövidebb futamidő jelen esetben ugyanis azt jelenti, hogy kevesebb ideig tudja kihasználni az otthontámogatást az arra jogosult adós.

Kitérnek arra is, milyen buktatók lehetnek, illetve táblázatban összefoglalták, mekkora hitelösszeg esetén milyen pénzügyi előnyre tehetnek szert a közszolgák az évi egymillió forintos támogatással azokkal szemben, akik nem élhetnek a lehetőséggel. Ha kíváncsi ezekre is, kattintson.